Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local en Venta Y/o Alquiler de 305 m² en Complejo Arauca en Tigre

Arauca- Tigre - Libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
305 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 955.000, un 10% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Arauca- Tigre - Libertador y Lavalle.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.131lo normal · 2.8571.7223.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 871.429
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.906
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local en en el complejo ARAUCA en el Centro de Tigre. Siete (7) locales comerciales ubicados en planta baja de Doble altura, perimetralmente Vidriados y con Cielorraso con loza a la vista. Se entregan con carpeta de cemento, Tablero de Luz eléctrica e Instalación básica con acometidas para Baño y Kitchenette y Conexiones y ductos para colocación de equipos de Aire Acondicionado. Cocheras de Cortesía en frente y contrafrente, con Depósito en subsuelo con acceso por escalera y montacargas, todas las unidades tienen conexión de Gas de red. Arquitectura moderna con amplias estructuras de vidrio (dvh), hormigón y aluminio negro en su fachada. Un diseño que potencia la diversidad arquitectónica del barrio, dejando su huella en el entorno ribereño. LOCAL COMERCIAL Con posibilidad de sumar un DEPÓSITO en Subsuelo (opcional) Local 2: 305,29 m² -U$S 955..000 (+ DEPÓSITO de 12 m² aparte x U$S 20.000) Cocheras desde U$S 22.000 en el 1er.Subsuelo. Apto gastronómico con salida a 4 vientos. Posibilidad de dividir el local en dos de 150 m2 cada uno aprox. Uno con frente a Lavalle y otro con vista contrafrente. Valor de Local de 150 m2 : U$S 500.000 Valor de alquiler : U$S 25 x M2 + IVA + Expensas y gastos Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.022.327 en total: USD 955.000 del aviso mas USD 67.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.614.337 por mes con ingresos de $ 34,5 M.

Costo total realUSD 1.022.327
Precio del aviso
USD 955.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.111
Sellos y tasas~1%
USD 9.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.614.337/mes

Necesitas ingresos por $ 34.457.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
3653 min · 199 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 210 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15015 min · 300 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada1 min · 91 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Banderas4 min · 253 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 304 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 341 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 289 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arauca- Tigre - Libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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