Local en venta en Tigre · 1 ambiente
Local en venta
USD 955.000

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local en Venta Y/o Alquiler de 305 m² en Complejo Arauca en Tigre

Arauca- Tigre - Libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 305 m² cubiertos, USD 955.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,9% por encima de la mediana del set (USD 492.400). El m² sale USD 3.131 contra USD 2.243 de la mediana (+39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 492.400
Mediana precio/m²
USD 2.243
Mediana m²
163 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Tigre

Descripcion

Excelente Local en en el complejo ARAUCA en el Centro de Tigre. Siete (7) locales comerciales ubicados en planta baja de Doble altura, perimetralmente Vidriados y con Cielorraso con loza a la vista. Se entregan con carpeta de cemento, Tablero de Luz eléctrica e Instalación básica con acometidas para Baño y Kitchenette y Conexiones y ductos para colocación de equipos de Aire Acondicionado. Cocheras de Cortesía en frente y contrafrente, con Depósito en subsuelo con acceso por escalera y montacargas, todas las unidades tienen conexión de Gas de red. Arquitectura moderna con amplias estructuras de vidrio (dvh), hormigón y aluminio negro en su fachada. Un diseño que potencia la diversidad arquitectónica del barrio, dejando su huella en el entorno ribereño. LOCAL COMERCIAL Con posibilidad de sumar un DEPÓSITO en Subsuelo (opcional) Local 2: 305,29 m² -U$S 955..000 (+ DEPÓSITO de 12 m² aparte x U$S 20.000) Cocheras desde U$S 22.000 en el 1er.Subsuelo. Apto gastronómico con salida a 4 vientos. Posibilidad de dividir el local en dos de 150 m2 cada uno aprox. Uno con frente a Lavalle y otro con vista contrafrente. Valor de Local de 150 m2 : U$S 500.000 Valor de alquiler : U$S 25 x M2 + IVA + Expensas y gastos Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.022.327
Precio del aviso
USD 955.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.111
Sellos y tasas~1%
USD 9.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.384.860/mes

Necesitas ingresos por $ 33.539.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 599.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 955.000

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 599.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arauca- Tigre - Libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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