Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 975.000

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta en Arauca Tigre - Esq Av Libertador y Lavalle

Local en Venta en Arauca Tigre - Esq Av Libertador y Lavalle · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 305 m² cubiertos, USD 975.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 143,8% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.197 contra USD 2.963 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.963
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Local en venta en PB, con terraza propia. Esquina de Lavalle y Av Libertador, Tigre centro. Entrega: Junio 2026. Local Nro 2. INCLUIDO • Carpinterías de aluminio según proyecto. • Muros perimetrales revocados y pintados. • Cielorraso de hormigón visto con instalaciones a la vista. • Contrapisos. • Acometida eléctrica a gabinete de tablero seccional (vacio). • Acométidas cloacales y de agua fría. NO INCLUIDO • Pisos interiores y/o revestimientos. • Divisiones internas. -Cielos. • Distribución interna de instalaciones (cloacal/agua fría y caliente/calefacción/aire acondicionado/electricidad, etc.). • Conductos de ventilación/extracción. • Conexión a generador eléctrico del edificio (se deja posibilidad de conexión para un eventual generador a proveer por propietario). Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O`Reilly CMCPSI-5199 . La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.043.737
Precio del aviso
USD 975.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.595
Sellos y tasas~1%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.600.891/mes

Necesitas ingresos por $ 34.403.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 975.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local en Venta en Arauca Tigre - Esq Av Libertador y Lavalle, Centro, Tigre, Buenos Aires

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