Fondo de Comercio en alquiler en Don Torcuato
Fondo de Comercio en alquiler
USD 9.000

Fondo de Comercio en alquiler en Don Torcuato

Inmueble en alquiler zona norte sobre ruta 202

Av A T De Alvear 2500 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Don Torcuato, USD 9.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 5.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 5.000/mes
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Don Torcuato

Descripcion

EDIFICIO DE CLINICA + CONSULTORIOS EXTERNOS UBICACIÓN: Sobre la Av. A.T. de Alvear 2597 esquina Ricchieri DESCRIPCION: Edificio esquina consultorios externos de 2 pisos. Consta de: PB, reja de ingreso por 202, puerta madera, hall con escalera de acceso, recepción con baño, piso 1 y 2 2 oficinas con baño, hall de recepción y 1 oficina con baño, 3° y último piso consta cocina, lavadero y pequeña terraza. Edificio de internación con ingreso por Ricchieri gran recepción, baño de discapacitados, pasillo amplio hacia 9 consultorios con baño, espacio para Resonancia, 1 habitación para Tomografía computada, sala de rayos con oficina. Edificio central, PB, administración y oficina de dirección con baño, morgue, ascensor, vestuario con baño, baño de recepción, terapia intermedia. 1° y 2° Piso • 6 habitaciones internación con baño, escalera de bomberos, 3° Piso • 3 habitaciones con baño, habitación de guardia, sector terapia intensiva con oficina, 4° Piso • sala de parto, sala de oxígeno, de esterilización, 2 quirófanos, vestuario para médicos, 5° Piso (no en plano) • laboratorio análisis con baño, bacteriología, cocina y terraza. ZONIFICACION: C2 MEDIDAS: Sup. lote esquina: 435.30 m2 (20 x 22 • menos ochava) Sup. lote Clinica: 220.00 m2 (10 x 22) Sup TOTAL ambos lotes: 655,30 mts2 Sup. Cub. Edif. esquina: 538.68 m2 Sup. Cub. Clinica: 860.20 m2. Sup. Cub. TOTAL: 1.398.00 m2 Conforme plano municipales. Contrato mínimo 36 meses. "Las medidas en esta publicación son solo a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble y plano correspondiente".

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 28.890
Primer mes
USD 9.000
Deposito1mes
USD 9.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 9.000
En 3 meses
~USD 9.583
En 12 meses
~USD 11.568

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 6.000· 3 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av A T De Alvear 2500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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