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Departamento en venta en Aqua Golf I
Departamento en venta
USD 480.000
= $ 739,2 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Departamento en venta en Aqua Golf I

Departamento en Venta en Acqua Golf II, Islas del Golf, Nordelta

Aqua Golf II, Nordelta 100 · Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aqua Golf I, 102 m², USD 480.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 442.500). El m² sale USD 4.706 contra USD 4.255 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 442.500
Mediana precio/m²
USD 4.255
Mediana m²
102 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Aqua Golf I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.199.383/mes

Necesitas ingresos por $ 16.797.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Aqua Golf I

Mediana del barrio
USD 407.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aqua Golf I es USD 407.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aqua Golf II, Nordelta 100, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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