Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Golf al 100, Aqua Golf I

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Golf al 100, Aqua Golf I

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Aqua Golf I

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 17% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Aqua Golf I publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf al 100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.545lo normal · 3.8734.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 298.239
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.803
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 3 Ambientes con Cochera y Baulera – Amenities Premium Descripción: Imperdible departamento de 3 ambientes, amplio, luminoso y con detalles de categoría. Cocina moderna con barra desayunadora, balcón con parrilla y un conjunto de amenities de primer nivel. Características principales: Cocina con mesadas largas, gran espacio de guardado y barra desayunadora. Anafe vitrocerámico y horno eléctrico. Lavadero independiente. Living comedor muy luminoso. Balcón con parrilla y bacha. DVH, losa radiante y aires acondicionados en todos los ambientes. Dormitorio con placard de piso a techo. Baño completo + placard de recepción. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Amenities: SUM Gimnasio Pileta climatizada Pileta externa Sauna Laundry Incluye: Cochera y baulera. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco2 min · 129 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 368 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 741 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 748 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 666 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aqua Golf I

El precio de departamentos de 3 ambientes en Aqua Golf I esta hoy en una mediana de USD 407.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Aqua Golf I

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 407.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aqua Golf I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf al 100, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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USD 350.000
Departamento en venta
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