Departamento en venta en Vista Bahia · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Vista Bahia · 4 ambientes

Departamento en Nordelta Vista Bahía

Avda Boulevard del Mirador al 100 · Vista Bahia, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vista Bahia, 4 ambientes, 84 m², USD 340.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 329.900). El m² sale USD 4.048 contra USD 3.950 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 329.900
Mediana precio/m²
USD 3.950
Mediana m²
80 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Vista Bahia

Descripcion

LINDISIMO DEPARTAMENTO con renta hasta marzo 2028 ubicado en 5to piso, dock 4, CON EXCELENTE VISTA a la Bahía. TERRAZA PROPIA con parrilla y jacuzzi. Cochera en SS. ESCRITURADO. Living comedor, con puerta ventana al balcón, con vista a la Bahía y la marina. Cocina semi integrada en U, con anafe a gas y horno eléctrico. Muebles bajomesada y alacenas. Espacio para heladera y para lavavajillas. Dos dormitorios, ambos con grandes ventanales y con orientación noroeste. Uno de ellos con placard, el otro en suite, con placard y vestidor, baño completo con hidromasaje y mampara. Otro baño completo. Escalera con peldaños de madera que da acceso a una gran terraza que ocupa toda la superficie del departamento, con parrilla y jacuzzi, y lindísima vista a la bahía. Baño. El departamento cuenta con calefacción por losa radiante, aires acondicionados frío/calor. Aberturas con doble vidrio. Expensas febrero 2026 $ 500.000 El edificio cuenta con amenities . Gimnasio, sauna, sala de masajes. Pileta cubierta climatizada. En área común hay un SUM abierto, con parrilla para uso común, pileta descubierta. Cocheras de cortesía. Hay amarras en alquiler. El complejo tiene 12 años de antigüedad, guardia de seguridad permanente. Cocheras de cortesía y amarras en alquiler. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Emma Viñuales Mat 7041 CMCPSI La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia que los valores de expensas pueden estar sujetos a variación, verificación y/ o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.974.563/mes

Necesitas ingresos por $ 11.898.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Vista Bahia

Mediana del barrio
USD 329.800
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vista Bahia es USD 329.800, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avda Boulevard del Mirador al 100, Vista Bahia, Tigre, Buenos Aires

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