Departamento en venta en Venice Tigre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 770.000 de expensas

Departamento en venta en Venice Tigre · 4 ambientes

Venta dpto pb 3 dorm amarra rio cochera tigre

Solís 0 · Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venice Tigre, 4 ambientes, 140 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 598.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.821 contra USD 3.858 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 598.000
Mediana precio/m²
USD 3.858
Mediana m²
155 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Venice Tigre

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EN VENTA CON AMARRA PROPIA!!! BALCON TERRAZA DE AMPLIAS DIMENSIONES , BAULERA Y COCHERA. TODO EN UNA SOLA PLANTA Y UBICADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO. UBICADO EN EL EDIFICIO CRUCEROS DEL COMPLEJO VENICE, TIGRE MODERNO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO EN TIGRE • Ubicado en la planta baja del complejo Venice, en una de las zonas más tranquilas y atractivas de Tigre. • Superficie total de 162 m², con 140 m² cubiertos y 22 m² semicubiertos. • Distribuido en 4 ambientes: 3 dormitorios y 3 baños completos más 1 toilette. • Incluye 1 cochera y 1 amarra propia con salida al rio. (La amarra no esta contemplada en el valor) • Estado general: a estrenar, construido en 2022. AMPLIOS ESPACIOS CON VISTA AL RÍO • Luminoso living-comedor con salida a una terraza de 22 m² con vista a las amarras y parrilla propia. • Cocina integrada, equipada con mesada, bajo mesada y alacena, con espacio para comedor diario y baño de servicio. • 1 dormitorio en suite con amplio ventanal a la terraza y excelente luz natural. • 2 dormitorios adicionales con amplios ventanales a la terraza y vista al río. • Aire acondicionado en todos los ambientes. COMPLEJO VENICE: AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Desarrollado sobre un predio privado de 32 hectáreas con 500 metros de frente sobre el río Luján. • Dos piscinas de alta calidad, inspiradas en hoteles 5 estrellas. • Áreas verdes y bosques exuberantes con fogones, ideales para momentos al aire libre. • SUM con coworking, sector de lectura y relax. • Amarra propia para embarcaciones. • Gimnasio completamente equipado. • Sauna y vestuarios. • Canchas de pádel. • Laundry. • Plaza de juegos para niños. • Seguridad 24 horas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN TIGRE • A pocos minutos del centro de Tigre, el Puerto de Frutos, la estación de tren Mitre y accesos rápidos a CABA. • La zona cuenta con seguridad, espacios verdes, paseos náuticos y una excelente oferta gastronómica y comercial. "En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado: Luis Maria Varela CUCICBA 3872 / CSI 5527

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.444.747/mes

Necesitas ingresos por $ 13.778.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solís 0, Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

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