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Departamento en venta en Venice Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 466,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Departamento en venta en Venice Tigre · 3 ambientes

TIgre Venice Venta Departamento 3 ambientes

Solís 0 · Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venice Tigre, 3 ambientes, 74 m², USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 277.500). El m² sale USD 3.986 contra USD 4.043 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 4.043
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Venice Tigre

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes en barrio cerrado Venice. Venice tiene una ubicacion privilegiada, cerca del centro de Tigre y sobre el Rio Lujan. Cuenta con espacios verdes y unicos. Diseñado en el casco urbano del Puerto de Tigre. Espectacular vista al canal con amarras. Muy buen diseño areas perfectamente definidas. Toilette, Cocina y Living-Comedor integrados. Salida al balcon con parrilla. Dos dormitorios, uno en suite, y baño completo para el segundo. Amplia luminosidad en todos los ambientes. Excelentes aberturas, pisos y revestimientos de calidad. Cuenta con aire acondicionado y losa radiante. Amenities: Club House: Pileta, Gimnasio, Sauna, Solarium, Cafeteria, Lounge Exterior, Salon de usos multiples y Cocheras de Cortesia. Area Comunes: Plaza de Juegos, Senderos peatonales, Plaza Central, Canchas de Paddle, Fogoneros, Espacios verdes y Circuitos de contemplacion. Otros: Puertos y Amarras, Canal interno navegable ,Parque, Seguridad 24 horas. Las expensas incluyen ARBA y ABL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.647.567/mes

Necesitas ingresos por $ 10.590.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Fortaleza10 min · 648 m
Docks del Puerto12 min · 777 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica9 min · 560 m
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica10 min · 618 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 AMADO BONPLAND · adultos · publica10 min · 627 m
Espacios verdes
Plaza America Latina10 min · 623 m
Salud
CAPS CANAL · centro de salud · publico14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Venice Tigre

Mediana del barrio
USD 169.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Venice Tigre es USD 169.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Solís 0, Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

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