P Proppies
Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 685.648
= $ 1.067,2 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,2 M

Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm. en Suite y Dependencia, Balcón Terraza con Vista Al Río - Nordelta

Islas del Canal 100 · Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 4 ambientes, 153 m², USD 685.648 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 939.348): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.481 contra USD 5.683 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 939.348
Mediana precio/m²
USD 5.683
Mediana m²
163 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Islas del Canal

Descripcion

Viví frente al agua, en el corazón de Puerto Escondido, Nordelta, dentro del exclusivo desarrollo ÍNDIGO, donde el diseño, la naturaleza y la calidad de vida se combinan en equilibrio perfecto. Unidad de 3 dormitorios con dependencia en semipiso, con amplios ventanales de piso a techo que enmarcan vistas abiertas al río y una luminosidad excepcional durante todo el día. Todas las unidades cuentan con bauleras de 3m2 y 2 cocheras cubiertas. Ambientes y distribución -Living-comedor integrado con salida a gran terraza con parrilla automática, ideal para disfrutar al aire libre. -Cocina con diseño contemporáneo: mesadas Ascale Ceppo di Gré, grifería FV Temple con rociador extraíble, horno y anafe Samsung, muebles Egger Hickory con cierre suave y espacio para lavavajillas. -Lavadero independiente con mesada Purastone White, bacha de acero inoxidable y espacio para lavarropas. -Toilette de recepción con revestimientos europeo y mesada Ascale Luxury Patagonia Gold. • Tres dormitorios en suite, el principal con doble bacha, mesada Ascale Vagli Gold, artefactos Ferrum marina y Closets • Vestidores: mueble en melamina marca Egger espesor 18 mm. Herrajes Eurohard. Sin frentes. • Placards: Interior y frente de placard corredizo en melamina marca Egger espesor 18 mm con kit marca Hafele. Dependencia de servicio con baño propio. Detalles de terminación -Pisos porcelanato TAU Roadstone Linen 120×60. -Aberturas de aluminio anodizado bronce claro con DVH (aislación térmica y acústica). -Calefacción por piso radiante centralizada con control individual. -Aire acondicionado VRV Samsung frío/calor por conductos en todos los ambientes. -Puerta principal enchapada en madera natural, interiores con altura especial y zócalos MDF pintados. -Bauleras y cocheras cubiertas con acceso directo al hall. Amenities y entorno -Piscina cubierta climatizada de 25 m y piscina social descubierta sobre el río. -Gimnasio totalmente equipado, SUM, sala de masajes y relax, sauna seco y cocina industrial para eventos. -Muelle con amarras privadas, paseo costero y parquización diseñada por Estudio Bulla. -Seguridad 24 hs, control de acceso vehicular y cocheras de cortesía. ÍNDIGO es un desarrollo conformado por cinco edificios sobre 300 m de costa, en el entorno más exclusivo de Nordelta: Islas del Canal, a pasos del Centro Comercial Nordelta y con acceso directo a la Bahía Grande. Contacto Coordiná una visita para conocer esta unidad y descubrir cómo es vivir en Índigo. Consultanos por WhatsApp o llamanos para más información. Matriculado Anibal A. Montes Colegio CMCPSI Matricula 5911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 733.985
Precio del aviso
USD 685.648
Escritura y honorarios~2%
USD 16.593
Sellos y tasas~1%
USD 6.856
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.062.415/mes

Necesitas ingresos por $ 24.249.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.412) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 742.679
Esta propiedad
USD 685.648-7.7% · por debajo del mercado

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Islas del Canal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Islas del Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Islas del Canal 100, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Islas del Canal

Busquedas relacionadas

USD 685.648
Departamento en venta
WhatsApp