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Departamento 3 ambientes en ventaen Indigo Nordelta 100, Islas del Canal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 153 m²
- Sup. total
- 189 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Islas del Canal
Pide USD 704.700, un 19% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Islas del Canal publicados a menos de 5 cuadras de Indigo Nordelta 100.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 85 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 870.697
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 161 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.569
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 754.382 en total: USD 704.700 del aviso mas USD 49.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.356.569 por mes con ingresos de $ 25,4 M.
- Precio del aviso
- USD 704.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.054
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.047
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 25.426.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 176.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Indigo Nordelta 100
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Islas del Canal
El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 742.679
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Islas del Canal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.872/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 575.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Islas del Canal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 582.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Indigo Nordelta 100, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires
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