Departamento 3 ambientes en venta en Indigo Nordelta 100, Islas del Canal

Departamento 3 ambientes en ventaen Indigo Nordelta 100, Islas del Canal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
189 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Canal

Conviene mirarla

Pide USD 704.700, un 19% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Islas del Canal publicados a menos de 5 cuadras de Indigo Nordelta 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.729lo normal · 4.6074.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 85 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 870.697
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.569
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semi piso en venta de 3 ambientes al río en el nuevo complejo Índigo • Nordelta 3 ambientes con 2 dormitorios en suite. Hall de ingreso, toilette de recepción, Amplio living comedor, cocina , despensa, lavadero. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño con ducha, 1 dormitorio en suite con placard y baño. Amplio balcón terraza con parrilla. Todas las unidades cuentan con dos cocheras cubiertas y baulera. Índigo es un desarrollo de gran categoría con 5 edificios con unidades de 3 y 4 ambientes, 300 metros de costa de río, con vista a la Bahía y al canal mayor del Río Luján. Todos semipisos con vistas al agua, entradas de servicio independientes, áreas de recepción, terrazas al río con parrillas. Ubicado cerca de la Bahía de Nordelta donde podrás disfrutar de variadas propuestas gastronómicas, locales, comercios, servicios, espacios públicos y deportivos. Los mejores amenities para disfrutar durante todo el año: Pileta cubierta climatizada de 25 mts, pileta social sobre el río, gimnasio con aparatos de última generación, SUM, parrilla, cocina, sala de masajes, vestuarios, espacio co-working, muelle sobre el río, posibilidad de amarra, gran parque con zonas de relax sobre el río. Estacionamientos de cortesía en patios de acceso al complejo. Ingreso peatonal a halls a nivel de cocheras bajo marquesinas de acceso. Proyecto de parquización a cargo del Estudio Bulla. Paseo costero con vistas a Puerto Escondido. Consultar por otras unidades disponibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 754.382 en total: USD 704.700 del aviso mas USD 49.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.356.569 por mes con ingresos de $ 25,4 M.

Costo total realUSD 754.382
Precio del aviso
USD 704.700
Escritura y honorarios~2%
USD 17.054
Sellos y tasas~1%
USD 7.047
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.356.569/mes

Necesitas ingresos por $ 25.426.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 176.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Indigo Nordelta 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Bahia Market9 min · 573 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 815 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Canal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 590.000, un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Indigo Nordelta 100, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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USD 704.700
Departamento en venta
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