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Departamento en venta en El Portal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 459.800
= $ 706,5 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Departamento en venta en El Portal · 4 ambientes

Departamento en Venta en Torre Zafiro, El Portal, Nordelta

ZAFIRO NORDELTA · El Portal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Portal, 4 ambientes, 108 m², USD 459.800 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 423.900). El m² sale USD 4.257 contra USD 3.925 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 423.900
Mediana precio/m²
USD 3.925
Mediana m²
108 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en El Portal

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PISO ALTO CON TERRAZA Y VISTA SUDESTE – (TORRE 3) Descubrí Torres Zafiro, un innovador emprendimiento ubicado en pleno Nordelta Centro (sobre Blvd. Chico y Calle del Portal), con acceso inmediato a oferta gastronómica, cines, centros médicos, bancos y principales vías de transporte. Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con diseño moderno, luminosidad excepcional y distribuciones altamente funcionales. Esta exclusiva unidad de 4 ambientes se encuentra ubicada en la Torre 3, orientada hacia el Sudeste, ofreciendo excelentes vistas despejadas y una gran privacidad. Destaca por su generosa planta y un amplísimo espacio exterior tipo terraza semicubierta. Superficies: Superficie Cubierta: 108,00 m² Semicubierta (Balcón/Terraza): 28,00 m² Cochera: (extra) Baulera: (extra) Superficie Total: 136,00 m² El ingreso conduce a un espacioso y luminoso estar-comedor con cocina integrada de concepto abierto. El área privada se compone de tres dormitorios: una suite principal con vestidor y baño privado, más dos dormitorios secundarios con placares completos que comparten un segundo baño completo. La unidad suma además un toilette de recepción para visitas. Todos los ambientes principales tienen acceso o conexión visual hacia la amplia terraza semicubierta, ideal para armar un sector de estar exterior o comedor al aire libre. Calidad constructiva y equipamiento: La unidad se entrega con detalles de excelente calidad y confort. Cuenta con sistema de calefacción por losa radiante e instalación previa para equipos de aire acondicionado frío/calor. Las aberturas están equipadas con Doble Vidrio Hermético (DVH), asegurando un óptimo aislamiento térmico y acústico. Los pisos son de porcelanato de primera línea y la cocina incluye muebles completos en melamina con excelente capacidad de guardado. Amenities y servicios del complejo: Piscina exterior con solárium y vestuarios. Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla. Gimnasio completo. Laundry común. Cochera cubierta y baulera privada. Seguridad 24 hs, control de acceso y monitoreo por CCTV. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.216
Precio del aviso
USD 459.800
Escritura y honorarios~2%
USD 11.127
Sellos y tasas~1%
USD 4.598
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.013.256/mes

Necesitas ingresos por $ 16.053.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 175 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 339 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en El Portal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 418.000
Esta propiedad
USD 459.800+10.0% · por encima del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Portal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Portal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ZAFIRO NORDELTA, El Portal, Tigre, Buenos Aires

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