Departamento en venta en El Portal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 379.800

Departamento en venta en El Portal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Torre Zafiro, El Portal, Nordelta

Torre Zafiro 0 · El Portal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Portal, 3 ambientes, 74 m², USD 379.800 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 329.800). El m² sale USD 5.132 contra USD 4.457 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 329.800
Mediana precio/m²
USD 4.457
Mediana m²
74 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en El Portal

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN TORRES ZAFIRO – NORDELTA CENTRO Unidad Piso 6 al frente | Amplio balcón con vistas abiertas | Cochera y baulera | Entrega prevista: fines de 2027 Excelente departamento de 3 ambientes en el sexto piso de Torres Zafiro, un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea, ubicado en el corazón de Nordelta Centro. Una propuesta que combina diseño, calidad constructiva, ambientes luminosos y una ubicación estratégica, con cercanía a comercios, gastronomía, servicios y los principales accesos de Nordelta. Distribución del departamento • Amplio y luminoso living-comedor, con grandes ventanales y salida al balcón. • Cocina moderna con mobiliario de diseño, espacio de guardado, mesadas, península, anafe y campana extractora. • Dormitorio principal con vestidor equipado y baño en suite. • Segundo dormitorio con excelente iluminación natural. • Segundo baño completo. • Amplio balcón de aproximadamente 20 m², con vistas abiertas, barandas de vidrio, sector de mesada con bacha y espacio previsto para parrilla. • Cochera y baulera. Detalles de calidad La unidad se destaca por sus terminaciones contemporáneas y la cuidada selección de materiales: • Pisos símil madera. • Grandes superficies vidriadas que favorecen el ingreso de luz natural. • Baños con revestimientos símil mármol, modernos muebles de guardado y griferías de diseño. • Vestidor equipado con estantes, cajones y espacios de colgado. • Cocina con mobiliario moderno y superficies de trabajo funcionales. • Balcón de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del exterior y las vistas abiertas. Torres Zafiro Torres Zafiro es un desarrollo pensado para quienes buscan vivir en un entorno moderno, con comodidad, servicios y una ubicación privilegiada dentro de Nordelta. Su localización permite disfrutar de la cercanía al Centro Comercial Nordelta, propuestas gastronómicas, supermercados, centros médicos, oficinas y espacios de recreación. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas de mayor desarrollo y consolidación de Nordelta. Entrega prevista: fines de 2027. Consultanos para conocer esta unidad, coordinar una visita y recibir información sobre otras opciones disponibles de 2, 3 y 4 ambientes. Las superficies y características informadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Las imágenes corresponden al estado de obra registrado al momento de las fotografías. CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.576
Precio del aviso
USD 379.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.191
Sellos y tasas~1%
USD 3.798
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.398.058/mes

Necesitas ingresos por $ 13.592.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80793 min · 221 m
Bahia Market3 min · 223 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en El Portal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 322.400
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 379.800+17.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 379.80021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en El Portal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Portal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torre Zafiro 0, El Portal, Tigre, Buenos Aires

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