venta
USD 105.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes en Venta Tigre
Auras - Departamento 4 Ambientes en Venta Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Piso
- 5
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 425.000, un 20% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Auras - Departamento 4 Ambientes en Venta Tigre.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.891lo normal · 3.5936.469
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 528.231
- Tamaño normal
- 120 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente proyecto a construir sobre la Av.
Dardo Rocha, zona estratégica de Tigre a 2 cuadras de la estación y a 3 del acceso, cercano al río, centro comercial y turístico, con gran variedad de servicios, clubes náuticos, espacios de recreación, bares y restaurantes.
Departamento de 4 ambientes 5to Piso
• 119,1m2 cubiertos + 28,76m2 semicubiertos.
Total construido 147,86 Cuenta con palier semi privado Al ingresar nos encontramos con el living-comedor con salida a su gran terraza, cocina amplia y toilette.
Cuenta con 2 dormitorios con baño compartimentado y 1 dormitorio principal en suite.
Con cochera descubierta.
Fecha aproximada de entrega: Fin de 2027.
Formas de pago: 50% Anticipo y saldo en 15 cuotas en pesos ajustados por índice CAC Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 454.963
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.833.605/mes
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.380 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.380/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 22 en la zona
la nueva esquina2 min · 130 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca8 min · 506 m
Fabrica de Pan8 min · 508 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione1 min · 9 m
Plaza Int. Jose A. Recio3 min · 177 m
Paseo de las Banderas7 min · 418 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado9 min · 584 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 623 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.3% total
- 30 de oct de 2026USD 400.000 → USD 425.000+6.25%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 247.500, un 52,9% menos que en julio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 227.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 525.170
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.839/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 862 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Auras - Departamento 4 Ambientes en Venta Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires
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