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Departamento 4 ambientes en venta en Luis Garcia al 1300, Centro
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Luis Garcia al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.4742.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 222.672
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIGRE, zona norte COD: L0084 Exclusivo 4 ambientes en Torres Jai – Impecable departamento de 4 ambientes ubicado en piso alto, con excelente luminosidad natural y vistas abiertas en todos sus ambientes, emplazado estratégicamente en el centro de Tigre, con rápido acceso a Panamericana Ramal Tigre. La propiedad cuenta con amplio living-comedor, cocina semi integrada con barra, toilette de recepción, dormitorio principal en suite con placares espejados, segundo dormitorio de generosas dimensiones y un tercer ambiente versátil ideal como escritorio, playroom o tercer dormitorio, además de un baño completo. Se destacan sus dos balcones, cochera cubierta y muy buenas terminaciones. Torres Jai ofrece amenities premium como piscina, solárium, gimnasio, sauna, hidromasaje, SUM, laundry, seguridad 24 hs y confitería junto a la piscina. Ubicado dentro del predio del Club Náutico Hacoaj, en un entorno verde único con acceso a actividades deportivas y sociales. NOTA IMPORTANTE: Para ser propietario de una unidad es condición esencial asociarse al Club Náutico Hacoaj, el cual se encuentra frente al edificio. El Club cuenta con un amplio predio, rampa de remo y botes, gimnasio, múltiples actividades para todas las edades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.315 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.315/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 114 m
la nueva esquina8 min · 536 m
Punto Tigre11 min · 695 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 560 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 719 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 773 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 640 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico10 min · 643 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 247.500, un 52,9% menos que en julio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia al 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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