P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta departamento en dúplex 4 ambientes a estrenar en tigre

Solís y Río Luján, Cru P 1 501 , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
132 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 36% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Solís y Río Luján, Cru P 1 501 , Tigre Centro.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.100lo normal · 3.0201.9173.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.047
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.800
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo duplex de 4 ambientes con 2 baños y 1 toilete cocina integrada y hermosa vista Está ubicado en el edificio Cruceros , próximo al acceso principal con unidades que disfrutan de visuales privilegiadas al Puerto de Venice, al canal del club náutico vecino, a la ciudad de Tigre y al Delta. Desarrollado en altura, tiene 5 pisos y 3 portales de acceso. Su planta baja libre ofrece ingresos cómodos con hall de entrada individual para cada portal, y una pileta descubierta con solárium. Un subsuelo con acceso por doble rampa permite el ingreso seguro a sus cocheras. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.315 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.315/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Fortaleza3 min · 224 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon9 min · 577 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7039 min · 588 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza America Latina3 min · 188 m
Plaza San Martin13 min · 858 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 871 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 624 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,5% menos que en julio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solís y Río Luján, Cru P 1 501 , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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