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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Auras - departamento 4 ambientes en venta tigre

AURAS - Departamento 4 ambientes en Venta Tigre , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
156 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 28% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de AURAS - Departamento 4 ambientes en Venta Tigre , Tigre Centro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 3.5715.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 557.143
Tamaño normal
124 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente proyecto a construir sobre la Av. Dardo Rocha, zona estratégica de Tigre a 2 cuadras de la estación y a 3 del acceso, cercano al río, centro comercial y turístico, con gran variedad de servicios, clubes náuticos, espacios de recreación, bares y restaurantes. El proyecto consta de 20 departamentos que se destacan por sus grandes dimensiones y terminaciones de gran calidad. Departamento de 4 ambientes • 6to Piso • 118,79 m2 cubiertos + 38,1 m2 semicubiertos. Con cochera descubierta. Fecha aproximada de entrega: Fin de 2027. Formas de pago: 35% anticipo y saldo en 18 cuotas en pesos ajustados por índice CAC. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.380 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.380/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
la nueva esquina2 min · 126 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca8 min · 480 m
Fabrica de Pan8 min · 527 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione1 min · 34 m
Plaza Int. Jose A. Recio3 min · 169 m
Paseo de las Banderas6 min · 404 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado9 min · 559 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 599 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 400.000USD 384.00012 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 384.000 → USD 400.000+4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 247.500, un 52,9% menos que en julio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AURAS - Departamento 4 ambientes en Venta Tigre , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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