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Departamento 4 ambientes en venta en Av del golf 1805, Aqua Golf I
Departamento en venta
USD 465.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av del golf 1805, Aqua Golf I

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Aqua Golf I

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 41% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Aqua Golf I publicados a menos de 10 cuadras de Av del golf 1805.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.650lo normal · 3.3002.6854.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.000
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.969
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

NUEVO PRECIO ! Hermoso departamento tipo duplex en Acqua Golf 1 Nordelta Pb : Hall Toilette Cocina con barra desayunadora Lavadero Living Comedor Galería con parrilla Jardin Planta alta : 2 dormitorios con placard de piso a techo que comparten un baño completo Master suite con vestidor y baño completo con amplio balcón Cochera y baulera Se vende con renta hasta Julio 2028 Acqua Golf 1 Hermoso edificio con los más lindos amenities : Pileta exterior Pileta interior Sauna Gimnasio Sum Mucho espacio verde Muelle Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.- Csi 6008

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del golf 1805

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco3 min · 185 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 334 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 722 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 636 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aqua Golf I

Mediana del barrio
USD 465.000
Avisos relevados
15

El precio mediano de los departamentos en venta en Aqua Golf I es USD 465.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av del golf 1805, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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