Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 159.000 de expensas

Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Departamento en Venta en Zerena, Nordelta, Tigre

Departamento de 3 Ambientes Ubicado en Zerena 2 - El Palmar - Mr21 · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zerena, 3 ambientes, 75 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 2.933 contra USD 2.900 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 2.900
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Zerena

Descripcion

Venta de excelente departamento de tres ambientes, con vista al lago central, ubicado en el edificio Zerena, barrio El Palmar, Nordelta, Tigre. Con renta.Vigente a partir del 1 de junio 2028 El departamento es muy luminoso con excelente vista. Posee cocina integrada, con alacena y bajo mesada. Gran capacidad de guardado. Detalles de calidad. Living comedor por el que se accede al amplio balcón terraza semicubierto, con parrilla y vista al lago central de Nordelta. Dos dormitorios, uno de ellos en suite, con vestidor y vista al lago central. El segundo dormitorio con placard, que comparte un baño completo. Todos los ambientes con aire acondicionado y calefacción por losa radiante. Black out en los dormitorios. Cochera fija cubierta. El edificio Zerena cuenta con piscina, solarium y baños. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola CMCPSI Mat Nº 6815 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.966/mes

Necesitas ingresos por $ 7.711.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 433 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 570 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zerena

Mediana del barrio
USD 141.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zerena es USD 141.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento de 3 Ambientes Ubicado en Zerena 2 - El Palmar - Mr21, Zerena, Tigre, Buenos Aires

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