Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Zerena · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Nordelta, El Palmar. con Terraza Propia y Vista Al Agua.

Departamento 3 Ambientes en Venta en Nordelta, El Palmar. Con Terraza Propia y Vista al Agua · Zerena, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zerena, 3 ambientes, 75 m², USD 235.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 3.133 contra USD 2.800 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Zerena

Descripcion

VENTA CON RENTA HASTA OCTUBRE 2018 Departamento de 3 ambientes con terraza en complejo Zerena II, ubicado en Nordelta, El Palmar. Este moderno departamento, totalmente renovado, ofrece una excepcional vista al agua central que se puede disfrutar desde su balcón y su exclusiva terraza. El living comedor, con cocina integrada y una isla central, crea un espacio amplio, funcional y lleno de luz natural. La cocina, completamente equipada, cuenta con horno eléctrico, conexión a gas y detalles de alta calidad. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 baños, la suite principal cuenta con vestidor.La terraza es un espacio social único con césped sintético, fogonero y un área semicubierta ideal para reuniones y momentos al aire libre. Además, el área de lavado está discretamente integrada. Entre las comodidades se incluyen calefacción por losa radiante, iluminación LED, aire acondicionado individual, seguridad 24 horas, y una cochera fija. El complejo ofrece amenities de primer nivel como pileta, solarium, parrilla, SUM y acceso al río. Ideal para quienes buscan exclusividad y confort en un entorno seguro y privilegiado. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.508/mes

Necesitas ingresos por $ 8.314.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 591 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zerena

Mediana del barrio
USD 141.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zerena es USD 141.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes en Venta en Nordelta, El Palmar. Con Terraza Propia y Vista al Agua, Zerena, Tigre, Buenos Aires

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