venta
USD 370.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Vista Bahia·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard del Mirador al 100, Vista Bahia
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard del Mirador al 100, Vista Bahia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vista Bahia
Pide USD 330.000, un 26% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vista Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard del Mirador al 100.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.400lo normal · 3.4974.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 85% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 262.274
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 505 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.533
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
S.B.
Departamento 2 Dormitorios con Vista al Río en Venta – Vista Bahía Home, NordeltaExcelente unidad de 3 ambientes con vistas abiertas al río y la bahía, ubicada en el exclusivo edificio Vista Bahía, dentro de Nordelta.
El complejo se destaca por sus amenities de estilo spa y su entorno natural privilegiado.
Distribución funcional:
• Living-comedor integrado con amplios ventanales y salida al balcón aterrazado.
• Cocina totalmente renovada, moderna y funcional.
• Dormitorio principal en suite con vestidor.
• Segundo dormitorio con placard y baño completo adicional.
• Balcón con parrilla y hermosas vistas al río.
Detalles y equipamiento:
• Aire acondicionado en todos los ambientes.
• Cortinas tipo blackout.
• 1 cochera cubierta incluida.
• Amenities del edificio:
• Piscina cubierta y descubierta.
• Gimnasio completamente equipado.
• Sauna, sala de masajes y vestuarios.
• SUM con parrillas.
• Laundry y espacios comunes de relax.
Una propuesta ideal para quienes buscan confort, vistas únicas y calidad de vida en Nordelta.
Consultanos para coordinar una visita o conocer más detalles!! "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios.
Matrícula CMCPSI 5960
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard del Mirador al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market5 min · 302 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 645 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 743 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vista Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Vista Bahia esta hoy en una mediana de USD 330.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Vista Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Vista Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vista Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 331.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Vista Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vista Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Vista Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vista Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.048/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Vista Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vista Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 331.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Vista Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard del Mirador al 100, Vista Bahia, Tigre, Buenos Aires
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