venta
USD 122.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Villanueva·2 amb · 1 dorm · 43 m2·hace 7 dias
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Departamento en venta en Villanueva · 3 ambientes
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 295.500 de expensas
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Villanueva · 3 ambientes
Departamento Dúplex en Venta en Terrazas de Santa Maria, Villanueva, Tigre
Terrazas de Santa Maria, Villanueva, Tigre 0 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 106 m²
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 195.000, un 40% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Santa Maria, Villanueva, Tigre 0.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 3.5862.5654.288
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 322.740
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.933
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 200.847, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.847
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.847
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villanueva
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 224.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villanueva
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 164.328
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrazas de Santa Maria, Villanueva, Tigre 0, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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