Departamento 3 ambientes en venta en SANTA CLARA RESIDENCES 100, Villanueva

Departamento 3 ambientes en ventaen SANTA CLARA RESIDENCES 100, Villanueva

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
156 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 273.200, un 40% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de SANTA CLARA RESIDENCES 100.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.332lo normal · 2.3872.0953.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 195.746
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Santa Clara Residences, Villanueva • Tigre NUEVO DESARROLLO RESIDENCIAL DE POZO • Entrega estimadafines 2029 Santa Clara Residences nace frente a un espejo de agua extraordinario: 42 hectáreas de laguna cristalina que expanden la mirada e invitan habitar de una forma exclusiva. Unidad 3 ambientes en PLANTA BAJA con jardín y vista a la laguna. 82.4m2 cubiertos distribuidos en un living comedor con cocina con barra desayunadora. Toilette de recepción. 2 dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor y salida al balcón, y el segundo con placard. Galería de 31m2 con parrilla. Jardín de 42m2 VALOR AL CONTADO Consultar valor financiado (40% al contado + 36 cuotas CAC) El complejo estará ubicado frente a la Laguna Santa Clara con accesibilidad estratégica: se integra al sistema urbano de Tigre y Villanueva con acceso por Panamericana-Ramal Escobar, bajada del Km 40, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes; o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, Ruta 27, Calle Italia y Boulevard Villanueva, Acceso Bancalari por Aristóbulo del Valle. Además contará con amenities exclusivos: canchas de tenis, piscinas y solarium, terraza con parrillas, wellness area, espacio co-work, paseo ribereño, actividades náuticas no motorizadas y seguridad 24hs. 3 edificios residenciales de diseño contemporáneo. Vistas abiertas en todas las orientaciones principales. Implantación frente a la laguna más grande de Villanueva. Unidades que elevan tu estilo de vida: -Penthouse con terraza privada -Unidades de 3 y 4 ambientes con jardín -Unidades de 2 y 3 ambientes a la laguna -Studios con vista al frente Cocheras cubiertas y descubiertas (no incluidas en el valor de publicación) Terminaciones de calidad: -Carpinterías de aluminio línea A30 Aluar o similar con vidrios DVH. -Revestimientos: Cocinas y baños: Porcelanatos o Porcelánicos, ILVA o similar. -Solados: Porcelanatos o Porcelánicos, ILVA o similar. -Artefactos Sanitarios: En baños marca Ferrum o similar. En cocina marca FV, Piazza o similar. -Cocina: Mesada marca Silestone o similar, equipamiento de muebles de cocina completo, Horno y Anafe eléctrico. -Aire Acondicionado: Preinstalación para colocación de aire acondicionado Multisplit FRIO-CALOR en estar-comedor y dormitorios. -Calefacción por losa radiante eléctrica. -Ascensores: 2 unidades para cada torre. -Iluminación Exterior: Iluminación LED en sector parquizado, en piscina y balcones. -SUM: Solarium equipado con reposeras. Sector de parrillas con mesas y sillas. Baños totalmente equipados. XINTEL(LHP-LHP-3240)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.460 en total: USD 273.200 del aviso mas USD 19.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.449.433 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 292.460
Precio del aviso
USD 273.200
Escritura y honorarios~2%
USD 6.611
Sellos y tasas~1%
USD 2.732
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.433/mes

Necesitas ingresos por $ 9.797.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTA CLARA RESIDENCES 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria11 min · 712 m
Vila Terra11 min · 716 m
Jumbo12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 200.847, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.847
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA CLARA RESIDENCES 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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USD 273.200
Departamento en venta
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