Departamento en venta en Villanueva · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 224.000

Departamento en venta en Villanueva · 3 ambientes

Nordik - Villanueva

Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villanueva, 3 ambientes, 119 m², USD 224.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 199.900). El m² sale USD 1.882 contra USD 1.941 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 199.900
Mediana precio/m²
USD 1.941
Mediana m²
104 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villanueva

Descripcion

NORDIK HAUS ? La nueva expresión del diseño nórdico en Villanueva NORDIK HAUS es un exclusivo emprendimiento residencial compuesto por 24 casas de arquitectura nórdica contemporánea, ubicado estratégicamente en La Bota, Villanueva, una de las zonas de mayor crecimiento y valorización del corredor norte. El proyecto propone un equilibrio perfecto entre diseño, naturaleza y funcionalidad, con una estética de líneas puras, amplios ventanales y materiales nobles que privilegian la luz natural, la eficiencia energética y el confort diario. Cada unidad fue concebida para ofrecer ambientes amplios y luminosos, con una distribución moderna que integra los espacios sociales con el exterior, generando una experiencia de vivienda contemporánea pensada para disfrutar en familia. En materia constructiva, NORDIK HAUS incorpora una estructura independiente de hormigón armado, muros de hormigón celular (Retak o similar) que brindan excelente aislamiento térmico y acústico, carpinterías de PVC o aluminio con DVH, y tabiquería interior con aislación acústica, priorizando calidad, eficiencia y durabilidad. Las cocinas se entregan equipadas con mobiliario de diseño, mesadas de Purastone o similar, horno, anafe vitrocerámico, bacha de acero inoxidable y grifería de primera línea. Los baños presentan un diseño minimalista con sanitarios de primeras marcas, vanitory, espejos y mamparas de vidrio templado. El confort se completa con calefacción por losa radiante en planta baja, radiadores en planta alta, preinstalación para equipos de aire acondicionado y una infraestructura preparada para TV, internet y datos. Además, cada vivienda incorpora cerradura biométrica con lector de huella, aportando un nivel superior de seguridad y comodidad. Su privilegiada ubicación en La Bota, Villanueva, permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad hacia Panamericana, Nordelta, Benavídez, Tigre y los principales centros comerciales, educativos y gastronómicos de la zona. NORDIK HAUS representa una oportunidad única para quienes buscan una vivienda de diseño diferencial o una inversión con gran potencial de valorización, combinando arquitectura, tecnología y calidad constructiva en uno de los polos de desarrollo más importantes de Zona Norte. AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-1043)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.792
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.965.184/mes

Necesitas ingresos por $ 7.860.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Parra10 min · 652 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica13 min · 834 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica14 min · 883 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata16 min · 999 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.950
Tendencia (4 semanas)
▼-30.6%
Esta propiedad
USD 224.000+17.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 224.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villanueva

Busquedas relacionadas

USD 224.000
Departamento en venta
WhatsApp