Departamento 3 ambientes en venta en Av Liniers 1900, Tigre

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Liniers 1900, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 267.850, un 28% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av Liniers 1900.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.391lo normal · 2.6512.3743.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 209.401
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.632
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCION UF 21 2º contrafrente Este departamento tiene ambientes amplios y muy luminosos, hall de entrada, toilette, living comedor con salida al balcón, cocina amplia separada del living con una barra, en la misma hay espacio para lavarropas y secarropas, dos dormitorios con amplias ventanas, cada uno con su placard con el interior terminado, un baño completo compartimentado y con bañadera. Medidas de los ambientes: LIVING COMEDOR: 5.2. X 3 m TOILETTE: 1.20 X 2.10 m COCINA: 5 x 2.20 m 1 DORMITORIO: 3 X 4.50 m 2 DORMITORIO: 3.50 X 2.90 m BAÑO: 3.90 X 1.85 m BALCON/TERRAZA: 5.70m SUPERFICIES TOTALES: Sup.Cubierta: 79.95 m Sup. semicubierta: 5.7m Cochera y sup descubierta: 15 m Este proyecto de Edificio Minimalista compuesto con unidades en planta baja con jardín, mas tres pisos con un local comercial , se encuentra ubicado en una de las mejores zonas de tigre residencial, sobre la Av. Liniers 1954, a muy pocos metros del Acceso Tigre. +Q4tro es una desarrolladora que esta impulsando este nuevo concepto de construcción minimalista y se propone como una opción para quienes desean disfrutar de un ámbito verde, sin resignar contacto con lo urbano. Son 24 unidades, desde los 58.5 m hasta 103.75 m. Dependiendo la tipología. Todas las unidades tienen vista hacia el norte. Cada una tiene cochera propia y parrilla. El edificio contempla un sum con parrilla, espacio y mesa de asados, baño, terraza descubierta, pileta con solárium en el tercer piso y las cocheras están incluidas en el precio. ESPECIFICACIONES TECNICAS Y TERMINACIONES * Aberturas de aluminio A30 con DVH * Puerta metálica de seguridad en acceso a las unidades *Puertas de madera maciza laqueada • doble contacto con burlete de goma * Portón de acceso vehicular automatizado * Mampara blindex en box de duchas * Piso interior unidades pvc simil madera alto tránsito • línea excellence * Zócalos + contramarcos de madera * Revestimientos de porcelanato en baños • toilettes • cocinas * Revestimientos de WPC exterior s/proyecto * Interiores de placard • amoblamiento cocinas • baños • toilette * Mesadas de silestone en cocinas * Calefacción unidades por radiadores • caldera dual independiente * Instalaciones para aires acondicionado en living- comedor • dormitorios * Núcleos verticales con escalera + ascensor * Portero visor * Grupo electrógeno para alimentación sectores comunes + ascensores * Sistema de detección de incendio en sectores comunes FORMA DE PAGO/FINANCIACION: 40% a la firma del Boleto y el saldo se pesifica al momento de la firma de la Cesión financiandose el 60% en 24 cuotas mensuales + cac.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.734 en total: USD 267.850 del aviso mas USD 18.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.405.422 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 286.734
Precio del aviso
USD 267.850
Escritura y honorarios~2%
USD 6.482
Sellos y tasas~1%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.405.422/mes

Necesitas ingresos por $ 9.621.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Liniers 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Fresco y Batata1 min · 62 m
Punto Tigre2 min · 118 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers3 min · 178 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia6 min · 365 m
Plaza Cintio11 min · 722 m
Boulevar Entronizacion Don Orione13 min · 814 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado9 min · 579 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 586 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 178.125, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.125
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Liniers 1900, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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