Departamento 4 ambientes en venta en Montes de Oca 349, Tigre

Departamento 4 ambientes en ventaen Montes de Oca 349, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 248.000, un 3% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 349.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.505lo normal · 2.5833.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.750
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impresionantes vistas desde piso 14 en un depto de 4 ambientes a la venta en Torre Cardon 1, incluyendo cochera cubierta en subsuelo. Renta hasta fin de abril 2027 por valor de $ 2.300.000 mensual Muy buen lay out, muy funcional, es luminoso, posee varios balcones, con muy buenas aberturas DVH, pisos de porcelanato, living comedor con salida al balcón, cocina tipo americana con barra pasaplatos ideal para banquetas altas, tres dormitorios ( con el principal en suite con salida a balcón), dos baños completos. Equipado con aires frio calor y cortinas black out. Horno y anafe electricos.Hidros en baños Edificio de categoría, Vigilancia 24 hs con control de ingresos, acceso a edificio y areas comunes a traves de pins. Hall de acceso de alta categoria, con detalles de paisajismo en toda la planta baja. 3 ascensores, amenities en piso 20 : pileta espectacular, Solarium, Sum, Parrillas, laundry, vigilancia las 24hs. La torre está ubicada sobre Avda Italia a 50 mts del rio Tigre, y pocos metros mas de la Estacion del MItre que conecta con Retiro Acceso a Panamericana y lineas de colectivos conectan con todos los destinos de Zona Norte y Caba. El metraje publicado es aproximado. ------------------------------------------------------------ Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 349

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
3652 min · 107 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 131 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 148 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 275 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 376 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 315 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 380 m
Paseo de las Banderas6 min · 403 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 198 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 349, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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