venta
USD 118.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 5 dias
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 150.000 de expensas
Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Departamento en San Fernando
Belgrano al 1600 · San Fernando, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 60 m², USD 82.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 26/09/2026 (de USD 90.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en segundo piso por escalera.Para inversor, buena posibilidad de renta.Proximo a estacion del ferrocarril Mitre, Virreyes.
CMCPSI 4295
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 725.407/mes
Necesitas ingresos por $ 2.901.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 26 de sept de 2026USD 90.000 → USD 82.000-8.89%
Ubicacion
Belgrano al 1600, San Fernando, Tigre, Buenos Aires
