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Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
= $ 263,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

3 Ambientes con Terraza y Parrilla a Estrenar

Santa Maria de las Conchas al 2200 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 54 m², USD 169.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 3.130 contra USD 1.719 de la mediana (+82,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.719
Mediana m²
57 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Hermoso y luminoso 3 Ambientes en altura en desarrollo en zona de pleno crecimiento de Rincón de Milberg. Terraza con parrilla propia. Fecha de entrega: Marzo 2027 Consultar por financiación Ubicado en 6to piso, nos encontramos con este departamento 3 Ambientes, a estrenar y con terraza al frente con parrilla. Un barrio de baja densidad en contacto con el rio y atravesando una rápida transformación urbana. Dándole nueva vida al barrio nació Area Joven un edificio de 6 pisos, 22 departamentos, local comercial y cocheras. Ubicado a 300m del Rio Reconquista y 5 minutos de la estación de Tigre con excelente conectividad y sobre principal arteria RUTA 27. Privilegiando las vistas y la luz se diseñaron unidades de 1, 2 ambientes, lo que significa un enorme potencial comercial de familias jóvenes que buscan ??viviendas de calidad a precios razonables. Emplazado dentro de un excelente entorno en plena expansión 22 Unidades Funcionales de 1, 2 Y 3 ambientes + cocheras + 1 local en PB Terminaciones de primera calidad Hall de acceso con cámaras 24hs + Apertura puerta con Face ID registro de ingresos y egresos Cielorrasos de Hormigón visto en Unidades funcionales y espacios comunes. Cielorrasos en Unidades en yeso, pintado de blanco en baños y cocinas Carpinterías aluminio anodizado, doble vidrio negro Puertas de ingreso de acero en chapa y cerradura inteligente apertura huella, código presencial o remoto, puertas interiores placa con marcos metálicos pintados color blanco. Ascensor con cabina completa acero inoxidable Pintura de obra unidad completa. Pisos "simil madera" de primera calidad Frentes de placard (interiores opcionales). Herrajes de primera calidad. Balcones con barandas hierro pintado negro. Revestimiento baños en porcelanato primera marca. Sanitarios completo para Piazza o similar. Muebles de cocina bajo mesada y alacenas en melanina color negra. Islas de cocina terminadas con mesados de madera maciza ??eucaliptus alistonado (madera dura) + laca poliuretanica satinada. Grifería baño y cocina diseño moderno completa negra Mampara de vidrio templado fija Pileta de cocina acero inoxidable. Agua caliente eléctrica Individual de alta eficiencia energética. Pre instalación Aires acondicionados (conexión eléctrica + descarga de agua. No equipos ni kit de instalación) Cableado por fibra óptica de telefonía y cable TV internet. Terraza de uso común con parrilla, pérgola y solárium Laundry de uso común. Espacio co-working en planta azotea. Cochera disponible adicional Marcelo Alejandro Correa CMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: ND Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.511/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
Esta propiedad
USD 2.195/m²-12.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.195/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Maria de las Conchas al 2200, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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