Departamento 3 ambientes en venta en Santa Maria de las Conchas al 2200, Rincon de Milberg

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Maria de las Conchas al 2200, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
77 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 24% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de las Conchas al 2200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.130lo normal · 2.5323.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.742
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso y luminoso 3 Ambientes en altura en desarrollo en zona de pleno crecimiento de Rincón de Milberg. Terraza con parrilla propia. Fecha de entrega: Marzo 2027 Consultar por financiación Ubicado en 6to piso, nos encontramos con este departamento 3 Ambientes, a estrenar y con terraza al frente con parrilla. Un barrio de baja densidad en contacto con el rio y atravesando una rápida transformación urbana. Dándole nueva vida al barrio nació Area Joven un edificio de 6 pisos, 22 departamentos, local comercial y cocheras. Ubicado a 300m del Rio Reconquista y 5 minutos de la estación de Tigre con excelente conectividad y sobre principal arteria RUTA 27. Privilegiando las vistas y la luz se diseñaron unidades de 1, 2 ambientes, lo que significa un enorme potencial comercial de familias jóvenes que buscan ??viviendas de calidad a precios razonables. Emplazado dentro de un excelente entorno en plena expansión 22 Unidades Funcionales de 1, 2 Y 3 ambientes + cocheras + 1 local en PB Terminaciones de primera calidad Hall de acceso con cámaras 24hs + Apertura puerta con Face ID registro de ingresos y egresos Cielorrasos de Hormigón visto en Unidades funcionales y espacios comunes. Cielorrasos en Unidades en yeso, pintado de blanco en baños y cocinas Carpinterías aluminio anodizado, doble vidrio negro Puertas de ingreso de acero en chapa y cerradura inteligente apertura huella, código presencial o remoto, puertas interiores placa con marcos metálicos pintados color blanco. Ascensor con cabina completa acero inoxidable Pintura de obra unidad completa. Pisos "simil madera" de primera calidad Frentes de placard (interiores opcionales). Herrajes de primera calidad. Balcones con barandas hierro pintado negro. Revestimiento baños en porcelanato primera marca. Sanitarios completo para Piazza o similar. Muebles de cocina bajo mesada y alacenas en melanina color negra. Islas de cocina terminadas con mesados de madera maciza ??eucaliptus alistonado (madera dura) + laca poliuretanica satinada. Grifería baño y cocina diseño moderno completa negra Mampara de vidrio templado fija Pileta de cocina acero inoxidable. Agua caliente eléctrica Individual de alta eficiencia energética. Pre instalación Aires acondicionados (conexión eléctrica + descarga de agua. No equipos ni kit de instalación) Cableado por fibra óptica de telefonía y cable TV internet. Terraza de uso común con parrilla, pérgola y solárium Laundry de uso común. Espacio co-working en planta azotea. Cochera disponible adicional Marcelo Alejandro Correa CMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: ND Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria de las Conchas al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Shell Select1 min · 42 m
San Jorge · Jose C. Paz1 min · 69 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21771 min · 91 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 390 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cintio6 min · 390 m
Plazoleta Garibaldi7 min · 462 m
Plaza Daniel Maria Cazon8 min · 525 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 80 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de las Conchas al 2200, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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