Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Departamento en Proyecto Belvedere 2 Habitaciones en Suite

Av. Sausalito Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
116 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 412.548, un 31% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sausalito Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.584lo normal · 3.5033.0104.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 315.265
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Belvedere Garden | 3 ambientes con 2 suites, cocchera y balcón terraza Ubicado en el innovador desarrollo Belvedere Garden, esta elegante residencia combina diseño contemporáneo, espacios funcionales y una propuesta de amenities pensada para disfrutar de un estilo de vida único en una de las zonas con mayor crecimiento de Nordelta. Torre B, piso 4, unidad 408 con vistas abiertas hacia el exterior del complejo. Con 116 m² totales, distribuidos en 90 m² cubiertos y 26 m² de balcón terraza, la unidad se destaca por sus ambientes luminosos, sus visuales abiertas y una distribución moderna que privilegia el confort y la conexión con el exterior. Incluye una cochera fija cubierta. Distribución El área social está compuesta por un amplio living comedor con ventanales de piso a techo que integran naturalmente el interior con el balcón terraza. La propiedad cuenta con dos dormitorios en suite, ofreciendo privacidad y comodidad tanto para residentes como para invitados. La cocina, de diseño actual y líneas modernas, se integra armoniosamente con los espacios sociales, generando una experiencia funcional y contemporánea. Balcón Terraza Uno de los rasgos distintivos de Belvedere Garden son sus amplias terrazas con parrilla, concebidas como un verdadero ambiente adicional. El balcón terraza de esta unidad permite disfrutar reuniones al aire libre, momentos de relax y una conexión permanente con el entorno verde que caracteriza al proyecto. Amenities de Primer Nivel Belvedere Garden fue concebido como una propuesta residencial integral, con amenities comparables a los de un resort privado: • Piscina exterior con amplio solárium • Piscina cubierta climatizada para uso durante todo el año • Spa y área de relax • Gimnasio totalmente equipado • SUM para eventos y reuniones • Amplios jardines parquizados • Juegos para niños y espacios recreativos • Seguridad y control de accesos centralizado El Proyecto Desarrollado sobre Avenida Sausalito, uno de los nuevos ejes estratégicos de Nordelta, Belvedere Garden combina cuatro torres residenciales, extensos espacios verdes, paseo peatonal privado y un importante sector comercial, creando una propuesta urbana moderna rodeada de naturaleza. Una oportunidad ideal para quienes buscan diseño, confort y amenities de categoría internacional, dentro de uno de los desarrollos residenciales más atractivos y con mayor proyección de Nordelta. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.632 en total: USD 412.548 del aviso mas USD 29.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.721.285 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 441.632
Precio del aviso
USD 412.548
Escritura y honorarios~2%
USD 9.984
Sellos y tasas~1%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.721.285/mes

Necesitas ingresos por $ 14.885.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.137) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 371 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66606 min · 396 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sausalito Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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