Departamento 3 ambientes en venta en José Martí al 622, Rincon de Milberg

Departamento 3 ambientes en ventaen José Martí al 622, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 60% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de José Martí al 622.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.676lo normal · 2.2921.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.877
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TODOS LOS AMBIENTES CON VISTA AL RÍO Y RODEADOS DE NATURALEZA. ¡ÚNICO! CON RENTA HASTA NOVIEMBRE 2027 • INMEJORABLE INVERSORES Tranquilidad en una ubicación única en Tigre. Departamento de 3 ambientes en el exclusivo edificio Jardines del Reconquista Pegado al margen del río reconquista, con salida al río Luján y a minutos de: * Paseo Victoríca y Museo de Arte Tigre * Av. Liniers con acceso rápido a Panamericana * Los mejores colegios de la zona. * Bajada de lanchas a 50m Cuenta con: Living comedor con preinstalación de AA, balcón y vista al río Amplia cocina independiente, equipada, con vista al rio y posibilidad de integrarla al living ampliando los ambientes. Dormitorio principal con placard, balcón privado con vista al río Segundo dormitorio con placard y vista lateral Baño completo + toillete Cochera cubierta grande, para camionetas Amenities en el edificio: Pileta con solarium, jardín y vista al río Gimnasio equipado Ascensores panorámicos Unidad con pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio, agua caliente central. Contactanos y mudate a la vida que querés. No pierdas la oportunidad! * Las medidas expuestas son aproximadas. Las definitivas surgirán en la escritura correspondiente * "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Martí al 622

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Daniel Maria Cazon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Primero · Avenida Santiago de Liniers3 min · 185 m
El Tigue · Reconquista6 min · 399 m
Maxikiosco · Reconquista6 min · 399 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada6 min · 360 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 452 YAGUARETE · adultos · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Daniel Maria Cazon6 min · 400 m
Plaza Facundo Cabral6 min · 401 m
Plaza de la Familia7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico6 min · 390 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado11 min · 704 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Martí al 622, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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