venta
USD 105.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Rincon de Milberg·1 amb · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 600, Rincon de Milberg
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 600, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 140.000, un 34% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 600.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 2.6473.371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 211.726
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.507
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso Departamento Dúplex de 3 Ambientes en Tigre Este moderno dúplex se encuentra en un complejo de categoría, con excelente ubicación: a solo 600 metros de la estación Tigre del tren Mitre y a 1 km del acceso Tigre, lo que asegura una conexión rápida y práctica con la ciudad y el entorno natural.
Planta baja: • Luminoso living comedor con cocina integrada, de diseño funcional. • Balcón aterrazado con parrilla y espacio de lavadero. • Toilette de recepción. • Baulera, ideal para guardado adicional.
Planta alta: • Hall de distribución. • Baño completo con bañera. • Dos amplios dormitorios con placard, uno de ellos con balcón integrado.
Equipamiento y confort: • 2 aires acondicionados incluidos. • Calefacción por losa radiante, con regulación independiente por ambiente.
Amenities y servicios del complejo: • Amplia piscina. • Seguridad 24 hs. • Espacios verdes y plaza para niños. • Lugar de guardado para bicicletas. • SUM (salón de usos múltiples) totalmente equipado para eventos.
Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida en una de las zonas más atractivas de Tigre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Daniel Maria Cazon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Kiosco Andy · Belgrano3 min · 204 m
Artcro · Emilio Mitre4 min · 235 m
San Jorge · Jose C. Paz6 min · 411 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 143 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Daniel Maria Cazon2 min · 126 m
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Plaza de la Familia11 min · 711 m
Salud
· 7 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado7 min · 434 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 467 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 176.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 600, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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