Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 3 ambientes

Area joven

SANTA MARIA DE LAS CONCHAS 2200, Piso 6 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 177.900, un 28% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de SANTA MARIA DE LAS CONCHAS 2200, Piso 6.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 2.5323.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.274
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES + TERRAZA+ COCHERA COCINA CON ISLA BAÑO COMPLETO TERRAZA MUEBLES DE GUARDADO PRECIO PUBLICADO ES EN EECTIVO CONSULTA FINANCIACION EN $ O EN USD COMUNICATE CON GOMEZ URRIZA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.442 en total: USD 177.900 del aviso mas USD 12.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.702 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.442
Precio del aviso
USD 177.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.305
Sellos y tasas~1%
USD 1.779
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.418.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
San Jorge · Jose C. Paz1 min · 50 m
Shell Select1 min · 55 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21771 min · 84 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 367 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cintio6 min · 376 m
Plazoleta Garibaldi7 min · 477 m
Plaza Daniel Maria Cazon8 min · 504 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado1 min · 25 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 87 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA MARIA DE LAS CONCHAS 2200, Piso 6, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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Departamento en venta
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