Departamento en venta en Qbay Golf · 3 ambientes

Departamento en venta en Qbay Golf · 3 ambientes

Pb Al Lago en Qbay | Jardín Muelle Salida Directa a Laguna | 3 Ambientes

PB AL Lago EN Qbay | Jardín + Muelle + Salida Directa A Laguna | 3 Ambientes · Qbay Golf, Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
139 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Qbay Golf

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 22% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Qbay Golf publicados a menos de 10 cuadras de PB AL Lago EN Qbay | Jardín + Muelle + Salida Directa A Laguna | 3 Ambientes.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 4.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 335.192
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.873
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPTO PB • AL LAGO • MUELLE + SALIDA A LA LAGUNA CENTRAL • Barrio Islas del Golf • QBAY2 • NORDELTA Una planta baja realmente especial en QBay: jardín propio, muelle y salida directa a la laguna central. Desde el living y la galería, el departamento se integra con el jardín y el agua, generando una sensación más cercana a vivir en una casa que en un departamento. Son 139 m² totales, con un living-comedor muy luminoso, cocina semiintegrada con barra y dos dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado; el segundo dormitorio dispone de otro baño completo. La galería con parrilla y el jardín son protagonistas de la propiedad, con vista abierta y acceso directo a la laguna y al muelle. Cuenta además con losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes, laundry, cochera cubierta y amplia baulera. QBay ofrece Club House, piscinas para adultos y niños frente a la laguna y canchas deportivas. Una alternativa difícil de reemplazar dentro del complejo para quien busca jardín, agua y privacidad sin resignar la comodidad de un departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.080 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.080/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55483 min · 220 m
Disco4 min · 287 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica10 min · 620 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica10 min · 626 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi8 min · 519 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Qbay Golf

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
18

El precio mediano de los departamentos en venta en Qbay Golf es USD 255.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PB AL Lago EN Qbay | Jardín + Muelle + Salida Directa A Laguna | 3 Ambientes, Qbay Golf, Tigre, Buenos Aires

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USD 260.000
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