Departamento en venta en Puerto Escondido · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Escondido · 3 ambientes

Venta Amueblado 3 Ambientes con Cochera - The Kiri Puerto Escondido, Nordelta

Departamento 3 Ambientes The Kiri - Puerto Escondido - Nordelta · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Escondido, 3 ambientes, 76 m², USD 205.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 268.277): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.697 contra USD 3.394 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 268.277
Mediana precio/m²
USD 3.394
Mediana m²
80 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Puerto Escondido

Descripcion

**CANCHERO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA FIJA EN PUERTO ESCONDIDO – NATURALEZA, RÍO Y CALIDAD DE VIDA** Excelente departamento de 3 ambientes, luminoso y funcional, con grandes ventanales y muy buenas terminaciones. Living comedor con salida al balcón y aire acondicionado. Cocina y lavadero. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Segundo dormitorio con placard y escritorio incorporado. La unidad cuenta con aire acondicionado en dormitorio principal y living comedor, blackouts en dormitorios, screens en living, mamparas en baños, artefactos de iluminación en todos los ambientes y mosquiteros en todas las aberturas. Calefacción por piso radiante con termostatos individuales y cerradura inteligente con acceso mediante clave, huella o llave. **COCHERA FIJA INCLUIDA.** **AMENITIES** Dos piletas, una para adultos y otra para niños, sector de duchas y SUM totalmente equipado con parrilla, cocina y baños. Seguridad 24 hs y cocheras de cortesía. **PUERTO ESCONDIDO** Un entorno único dentro de Nordelta para disfrutar de la naturaleza, el río y sus increíbles atardeceres. El barrio cuenta con un segundo acceso que conecta directamente con la Plaza de la Flor Violeta y el Skate Park. A pasos de juegos para chicos, espacios verdes y propuestas gastronómicas al aire libre. Amplio estacionamiento con cocheras de cortesía para visitas. **Una excelente opción para quienes buscan vivir rodeados de verde, cerca del río y con todo a pocos pasos.** Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.812.002/mes

Necesitas ingresos por $ 7.248.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 205.000USD 205.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 205.000 → USD 205.0000.00%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 338.052
Esta propiedad
USD 205.000-39.4% · por debajo del mercado

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes The Kiri - Puerto Escondido - Nordelta, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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