Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Oceana, Nordelta

Departamente de 3 Ambientes en Oceana, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
136 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en Oceana, Nordelta. Moderno y luminoso departamento de tres ambientes con una superficie total de 149m2, con cochera y baulera. Hall de entrada, toilette. Cocina integrada con barra con vista hacia el balcón, living comedor amplio. Balcon con vista increíble al lago. 2 Dormitorios. Suite principal con vestidor y baño con doble bacha. Suite junior con baño y placard.. Servicios ? Muelle privado y mirador hacia la laguna. ? Salas de reuniones independientes en planta baja ? Pileta climatizada cubierta. ? Gimnasio con aparatos de última generación. ? Salón de relax, yoga o spa. ? Lounges y sala de ensayos. ? Piletas y solárium exterior. ? Senderos peatonales rodeando la laguna. ? Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. ? Certificación sustentable. ? Terrazasjardines privados con parrilla y vista a la laguna. ? Unidades pasantes con vistas esteoeste. ? Pent houses y unidades tipo en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. Oceana Nordelta está en el cruce exacto entre paisajes. Al borde del nuevo Centro Cívico, donde crecen modernas estructuras diseñadas para el trabajo y el comercio. Y a la vez, junto al tradicional Nordelta de casas y jardines. Y todo a orillas del gran lago central. La localización es perfecta. Extensión del fascinante Delta del Paraná, cerca de su desembocadura en el Rio de la Plata. Una paleta vibrante de colores y reflejos, con las islas del delta como referencia atractiva de carácter, cultura, actividad náutica, construcciones típicas, y costas bordeadas de juncos. Unidades de uno, dos y tres dormitorios, y tres ambientes con escritorio, family y parrilla. Lugares de estar apaisados, con doble visual: sol de la mañana y atardecer sobre el lago. Equipamiento y muebles de diseño contemporáneo. Tecnología y bajo consumo. Materiales solo de primera calidad. Dormitorios que guardan clara independencia entre ellos y respecto de las áreas sociales. Ambientes que respiran, ventilación cruzada. Espacios que se continúan en terrazas exteriores. Patios abiertos con parrillas hacia el este, anexos a las cocinas. Galerías sobre el jardín y el lago. Una idea de confort que se extiende más allá del propio hábitat.XINTEL(RSC-RSC-787) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 750.516 en total: USD 701.088 del aviso mas USD 49.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.285.754 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 750.516
Precio del aviso
USD 701.088
Escritura y honorarios~2%
USD 16.967
Sellos y tasas~1%
USD 7.011
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.285.754/mes

Necesitas ingresos por $ 25.143.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.272) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Deportiva El Salvador Di Tomasso) a 5 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°47 LIBERTADOR GRAL. SAN MARTIN · secundaria · publica8 min · 538 m
ESCUELA ESPECIAL NUESTRA SRA.DE LUJAN · especial · privada9 min · 566 m
Espacios verdes
Plaza Deportiva El Salvador Di Tomasso5 min · 333 m
Plaza Libertad14 min · 892 m
Plaza de la Amistad14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamente de 3 Ambientes en Oceana, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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