Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 520.000 de expensas

Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes

Departamento en Venta en Miradores de La Bahía, Nordelta

Av. del Puerto al 300 · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miradores de la Bahia, 3 ambientes, 95 m², USD 375.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 3.947 contra USD 3.598 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 3.598
Mediana m²
90 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Miradores de la Bahia

Descripcion

MIRADORES DE LA BAHIA, los mejores amenities de la Bahia de Nordelta Dos piscinas externas climatizadas, Piscina cubierta Spa. Club house, sala de relax Restaurant en el complejo Excelente departamento con vista rio!! Toilette de recepción, cocina separada con lavadero Amplio Living comedor con salida al balcon terraza, con parrilla y vista abierta al rio Dormitorio en suite con vestidor, y baño completo y excelente vista al rio Segundo dormitorio con baño completo Cochera semicubierta Queres visitarlo? Comunicate con Cecilia para recibir asesoramiento inmediato al Ver datos Aguardamos tu llamado para agendar visita No dejes de visitarlo!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GAP Ver datos Productor de la propidad Cecilia Adoue

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market5 min · 332 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 378 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Puerto al 300, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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