venta
USD 440.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 100 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
USD 329.000
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Departamento en venta
USD 329.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
Departamento en Venta en Nordelta, Tigre, G. B. a. Zona Norte
MIRADORES DE LA BAHIA · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 329.000, un 17% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de MIRADORES DE LA BAHIA.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.104lo normal · 3.7264.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 394.940
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 546 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.611
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Miradores de la Bahía.
Departamento con jardín propio. 3 amb más dependencia ( con baño completo).
Ambientes: Living comedor +cocina independiente + Dos dormitorios en suite + dependencia + Toillete + galería con parrilla+ Jardín propio + Cochera subterránea Hermoso tres ambientes con jardín propio, orientación Norte Oeste sobre el jardín, tiene mucha luz natural.
Su acceso al sector de amenities es peatonal, con salida directa desde el jardín.
Miradores de la bahia es un complejo ya escriturado.
Terminaciones: Tiene calefacción por losa radiante, 3 equipos de aire frio/calor.
Cortinas screen en living y black out en dormitorios.
Las aberturas son DVH de PVC Se destaca por sus excelentes amenities: restaurante, Gimnasio, tres piletas (una climatizada), Salón de usos múltiples, salón de juegos.
Guardia privada con seguridad 24 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.954.579 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 352.195
- Precio del aviso
- USD 329.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.962
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.943
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.954.579/mes
Necesitas ingresos por $ 11.818.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market3 min · 180 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 504 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 322.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 322.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MIRADORES DE LA BAHIA, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 95 m2·hace 3 dias
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Departamento · 68m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Miradores de la Bahia·2 amb · 1 dorm · 68 m2·hace 3 dias
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Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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