venta
USD 360.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Islas del Canal·4 amb · 3 dorm · 97 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Ribera II 0, Islas del Canal
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ribera II 0, Islas del Canal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 119 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Islas del Canal
Pide USD 275.000, un 17% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 habitaciones en venta en Islas del Canal publicados a menos de 10 cuadras de Ribera II 0.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.986lo normal · 3.405
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 234.973
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.403
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PLANTA BAJA CON JARDIN MIRANDO EL RIO!!!! 3 AMBIENTES CON COCINA INCORPORADA, LOSA RADIANTE Y AIRES ACOND EN TODOS LOS AMBIENTES COCHERA SUBTERRANEA LLENO DE LUZ Y SOL GYM, SUM, PILETA , Se Vende con Renta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ribera II 0
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Bahia Market8 min · 514 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 749 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Islas del Canal
El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 649.000, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 649.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 619.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Islas del Canal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 415.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Islas del Canal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Islas del Canal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 618.947
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ribera II 0, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires
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