Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes

Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Nordelta de Categoria, Proyecto Espectacular

Indigo Islas DEL Canal · Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
189 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Islas del Canal

Conviene mirarla

Pide USD 704.700, un 26% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Islas del Canal publicados a menos de 10 cuadras de Indigo Islas DEL Canal.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.729lo normal · 5.0584.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 955.957
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.523
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Nordelta DE CATEGORIA, proyecto espectacular y unico frente a la Bahia. Indigo es un desarrollo de 5 edificios en el área ribereña de la ciudad de Nordelta, rodeado de trescientos metros de costa de río, con vistas a la bahía y al canal mayordel Río Luján. Todos los departamentos son semipisos de categoría con la modernidad y espacialidades de la actualidad. Con planos flexibles que permiten integrar el family, cocina y living comedor en un gran espacio o mantenerlos independientes. La zona de dormitorios se desarrolla en espacios privados separados y cuentan con suite principal con vestidor y baño de amplias dimensiones. Las unidades están diseñadas con doble circulación, permitiendo movimientos independientes entre servicio y principal. FORMA DE PAGO: ANTICIPO 30% Y SALDO EN 24 CUOTAS POSESION MARZO 2026 Los mejores amenities para disfrutar en invierno y en verano: • Pileta cubierta climatizada de 25mts. • Pileta social exterior sobre el río. • Gimnasio. • SUM con expansión exterior. • Parrilla. • Cocina. • Sala de masajes. • Vestuarios. • Espacio coworking. • Muelle sobre el río. • Amarras + Amarras de cortesía. • Gran parque con zonas relax sobre el río. Ubicación y referencias. 1. Centro Comercial Nordelta. 2. Acceso Ruta 27. 3. Paseo Gastronómico Bahía Grande. 4. Hotel Wyndham. 5. Amarras. 6. El Yatch. 7. Caletas. 8. Gastronomía y Servicios 9. Puerto Escondido. 10. Salida navegable al Canal Mayor del Río Luján COTI en trámite a cargo del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 754.382 en total: USD 704.700 del aviso mas USD 49.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.318.139 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 754.382
Precio del aviso
USD 704.700
Escritura y honorarios~2%
USD 17.054
Sellos y tasas~1%
USD 7.047
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.318.139/mes

Necesitas ingresos por $ 25.272.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 176.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Canal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 649.000, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 649.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Indigo Islas DEL Canal, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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USD 704.700
Departamento en venta
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