Departamento en venta en El Talar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en El Talar · 3 ambientes

Departamento en El Talar

Av. Crisologo Larralde al 2200 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Talar, 3 ambientes, 57 m², USD 67.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 51.450). El m² sale USD 1.175 contra USD 788 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 27/10/2026 (de USD 69.000 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.450
Mediana precio/m²
USD 788
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en El Talar

Descripcion

Venta departamento ubicado en el complejo cerrado "Los Alamos" en El Talar, Tigre. Este complejo ofrece una amplia gama de amenities que incluyen espacios verdes, plaza de juegos, piscina con solarium, vestuarios, SUM, parrillas, cocheras de cortesía y vigilancia las 24 horas, lo que garantiza una vida tranquila y segura. Situado en el tercer piso con ascensor, el departamento cuenta con una cochera fija descubierta y la conveniencia de cocheras de cortesía para tus visitas. La propiedad se distribuye en un amplio living comedor con vista al frente, ideal para disfrutar de momentos de relajación. La cocina es independiente y funcional, con lavadero incluido, proporcionando todas las comodidades necesarias para el día a día. El departamento dispone de un baño completo y dos dormitorios, ambos con placard, ofreciendo un espacio de descanso cómodo y práctico. Con una superficie cubierta de 57,61 m², esta propiedad es apta crédito, brindando una excelente oportunidad de inversión. Su ubicación es inmejorable, sobre la Avenida Crisólogo Larralde, una arteria principal de Tigre que facilita el acceso a diversas zonas de interés, y a pocos metros del acceso Tigre. Además, el barrio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando una vida cómoda y sin preocupaciones. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno verde y a un paso de todo. Este departamento es ideal para quienes buscan confort, seguridad y una excelente calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.623/mes

Necesitas ingresos por $ 2.418.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 69.000USD 67.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%

Ubicacion

Av. Crisologo Larralde al 2200, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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