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Departamento en venta en El Talar · 3 ambientes
Departamento en El Talar
Av. Crisologo Larralde al 2200 · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
Departamento en El Talar, 3 ambientes, 57 m², USD 67.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 51.450). El m² sale USD 1.175 contra USD 788 de la mediana (+49,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 27/10/2026 (de USD 69.000 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 51.450
- Mediana precio/m²
- USD 788
- Mediana m²
- 65 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.418.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de oct de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%
Ubicacion
Av. Crisologo Larralde al 2200, El Talar, Tigre, Buenos Aires
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