Departamento 3 ambientes en venta en Av. de los Lagos 3100, El Palmar

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. de los Lagos 3100, El Palmar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de El Palmar

Piden de mas

Pide USD 295.540, un 28% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 habitaciones en venta en El Palmar publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos 3100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.941lo normal · 3.0862.6003.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 231.481
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.108
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Quara está ubicado en Nordelta, en el barrio El Palmar, frente a La Isla y al lado del campo de deportes del colegio Michael Ham. Goza de una vista espectacular al lago central y tiene una rápida salida a todos los accesos. En una zona totalmente consolidada. Son 80 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes en diversas propuestas. Un diseño que abraza el paisaje con su forma orgánica generando amplias visuales al lago central, y al verde que lo rodea. Podes acceder on una financiación la cual es 50% valor de la cuota en pesos con ajuste s CAC y el 50 % en USD. Accede desde 175.000 dls + $ 2 Ver datos Forma de pago: 30 5 ADHESION, 2 CUOTAS DE REFUERZO 10% cada una en el mes 12 y 24 y 30 cuotas mensuales por el saldo ( todo en 50% uSD + 50 % en pesos + CAC) Gad fiduciante tendrá que abonar anualmente los impuestos de acciones y participaciones ( 0.5% sobre el monto invertido a Lal fecha de cierre). NO estan inmundos los gastos, honorarios e impuestos a afrontar a la subdivisión y esctirutracion, ni los fondos de allanamiento y reserva. LAs superficies y el proyecto estan sujetos a cambios hasta la aprobación final del mismo ante los organismos públicos y privados. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.375 en total: USD 295.540 del aviso mas USD 20.835 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.654.092 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 316.375
Precio del aviso
USD 295.540
Escritura y honorarios~2%
USD 7.152
Sellos y tasas~1%
USD 2.955
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.654.092/mes

Necesitas ingresos por $ 10.616.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 825 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 825/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Lagos 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 392 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 443 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palmar

El precio de departamentos de 3 ambientes en El Palmar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 5,9% menos que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en El Palmar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en El Palmar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos 3100, El Palmar, Tigre, Buenos Aires

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