P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 247.000
+ ARS 290.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 392,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes - brickell joven

Departamento en Venta de 3 ambientes - Brickell Boulevard , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 247.000, un 15% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta de 3 ambientes - Brickell Boulevard , Tigre Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 291.927
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el edificio Brickell Joven • Tigre!! Con una ubicación estratégica justo en la salida de Ramal Tigre. Al ingresar... Todo lo que encontras en Brickell Joven: Café de especialidad propio, estación para monopatines eléctricos by SUNRA Nordelta, full Wifi, McDonalds, bicicletero, membresía Bou Restaurante, conexión directa con Brickell Center, rooftop Joven + parrillas + barra, y cocheras. En Brickell Joven, tu mejor versión te encuentra a vos. Brickell Joven es un engranaje más de la pieza urbana de Brickell, que inaugura el nuevo Tigre. Hablar de Brickell Joven es hablar del conjunto, y de una nueva centralidad. Espacios dinámicos y versátiles donde vivir, trabajar y disfrutar con las dimensiones exactas, como la mejor opción del camino al primer depto. propio, con un concepto de diseño y onda en cada detalle y en la forma de vivir. -Fecha estimada de entrega: AGOSTO 2026 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.413 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 17.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.228.001 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 8.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.272.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.272.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 78 m
la nueva esquina8 min · 513 m
Supermercado · Mendoza10 min · 659 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 308 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 524 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 569 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 642 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 744 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 529 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 247.000USD 247.00017 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 247.000 → USD 247.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 269 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta de 3 ambientes - Brickell Boulevard , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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