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Departamento 3 ambientes en venta en Cazon al 400, Centro
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cazon al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
102 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 19% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cazon al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 2.0002.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 204.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIGRE • Cod. L0001 Departamento en VENTA. Oportunidad para inversores en Tigre Centro, sobre Avenida Cazón, principal eje comercial de la ciudad. Departamento de 3 ambientes ubicado en una zona de alta demanda, rodeado de comercios, transporte público y servicios, a pocos minutos de la estación y del Puerto de Frutos. La propiedad se encuentra a refaccionar por completo, ideal para rediseñar y modernizar, maximizando su valor de reventa o renta. Por su ubicación estratégica, es una excelente opción para alquiler tradicional o alquiler temporario. Zona con constante valorización y fuerte demanda inmobiliaria. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazon al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 140 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 165 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7034 min · 240 m
Educacion · 32 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada4 min · 242 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 SARGENTO MANUEL DIAZ · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha5 min · 290 m
Plaza America Latina7 min · 447 m
Plaza San Martin13 min · 826 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 345 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico10 min · 658 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 269 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazon al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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