Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Mirador 530, Bahia Grande

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Mirador 530, Bahia Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
149 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 35% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 2 habitaciones en venta en Bahia Grande publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Mirador 530.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.654lo normal · 4.0725.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 529.381
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.699
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con terraza y jacuzzi – Lofts de la Bahía, Nordelta Ubicado en el segundo piso del complejo Lofts de la Bahía, en Nordelta, este departamento de 149 m² se destaca por su ubicación en esquina, su distribución pasante y sus vistas directas a la Bahía de Nordelta. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con una moderna cocina semi integrada que acompaña el diseño del espacio social. Desde el living se accede a una terraza privada con deck en dos niveles y jacuzzi, un espacio ideal para disfrutar del exterior y de las vistas privilegiadas a la bahía. El sector privado se encuentra separado del área social mediante un pasillo distribuidor y dispone de dos dormitorios y un baño completo de diseño moderno. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard. Ambos dormitorios tienen vistas hacia el sector de ingreso al edificio. Gracias a su disposición pasante y su ubicación en esquina, el departamento cuenta con aberturas hacia diferentes orientaciones y no tiene unidades vecinas contiguas. Características principales: • Superficie: 149 m². • Segundo piso. • 3 ambientes. • Amplio living comedor. • Cocina moderna semi integrada. • 2 dormitorios, principal en suite con vestidor. • 2 baños completos. • Terraza privada con deck en dos niveles y jacuzzi. • Vista directa a la Bahía de Nordelta. • Unidad pasante y en esquina. • 2 cocheras Ubicación y entorno Lofts de la Bahía se encuentra en un entorno privilegiado de Nordelta, frente a la bahía y con acceso inmediato a un atractivo paseo gastronómico que reúne distintas propuestas para disfrutar de la zona. Una propiedad que combina amplitud, privacidad y espacios exteriores, con el valor diferencial de vivir frente al agua. Federico P. Stocchetti CMCPSI Nro. 6054

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.098.071 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.098.071/mes

Necesitas ingresos por $ 12.392.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Mirador 530

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80792 min · 159 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81754 min · 275 m
Bahia Market4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 516.643, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 516.643
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Mirador 530, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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USD 345.000
Departamento en venta
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