P Proppies
Departamento en venta en Aqua Golf I · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 608,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Departamento en venta en Aqua Golf I · 3 ambientes

Duplex 3 Amb Al Lago en Acqua Golf Nordelta

Av. del Golf 1805 · Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aqua Golf I, 3 ambientes, 101 m², USD 395.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 442.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.911 contra USD 4.255 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 442.500
Mediana precio/m²
USD 4.255
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Aqua Golf I

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.742/mes

Necesitas ingresos por $ 13.822.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 332 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aqua Golf I

Mediana del barrio
USD 407.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 395.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aqua Golf I es USD 407.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. del Golf 1805, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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