Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Italia 4000, Villanueva

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Italia 4000, Villanueva

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 147.500, un 7% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.634lo normal · 2.8283.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.375
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento / oficina en entrepiso en venta en Doral Centro Comercial, Villanueva, Tigre. Distribución: Departamento planta baja Sup. Total: 61M2 Sup. Cubierta: 56,3M2 Sup. Semicubierta: 5,4M2 Financiación: anticipo 30% y 36 cuotas en dólares. Ubicado en el nuevo complejo residencial Doral Tigre, ya en construcción, sobre Av. Italia. A 20 minutos de Tigre y Escobar, rodeado de los barrios cerrados más importantes de la zona, colegios, sedes deportivas. Zona en constante crecimiento. Adicionales: 10 edificios residenciales, el centro comercial con locales, oficinas, gimnasio con pileta, canchas de paddle /Cada unidad cuenta con un baño Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.899 en total: USD 147.500 del aviso mas USD 10.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.318.672 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.899
Precio del aviso
USD 147.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.570
Sellos y tasas~1%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.672/mes

Necesitas ingresos por $ 5.274.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Italia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 803 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Italia 4000, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 147.500
Departamento en venta
WhatsApp