venta
USD 150.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Venice Tigre·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Venice Tigre · 2 ambientes
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 405.900 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Venice Tigre · 2 ambientes
Departamento en Venta en Venice Tigre
Complejo Venice · Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Venice Tigre
Pide USD 160.000, un 12% mas que lo normal entre los 380 departamentos de 1 habitacion en venta en Venice Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Venice.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.807lo normal · 2.5002.0682.987
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 171% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 142.500
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.314
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA HASTA EL 31/1/2029 CARACTERISTICAS: GOLETAS 1 es una torre de 12 pisos , 168 departamentos en total , todas de 1 dormitorio ( Unidades de 48 m2 , 53 m2 y 57 m2 totales ) y subsuelo para cocheras y laundry.
Pileta Unidad funcional en edificio Goletas 1 . a estrenar Departamento de 57m2 Muy buenas terminaciones y calidad en los materiales.
Living comedor cómodo con vistas a la marina, piso tipo Patagonia Flooring y salida a balcón terraza con parrilla.
Toilette de recepción con piso de porcelanato Dormitorio en suite con vestidor y baño completo Incluye cochera y baulera en subsuelo: INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS Calefacción central: losa radiante con regulador en cada unidad funcional Agua Caliente central Anafe y horno eléctrico Equipo de AA tipo Split marca Daikin en living-comedor y dormitorio Renta: 400
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.514/mes
Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 725 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Fortaleza4 min · 229 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon9 min · 588 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7039 min · 601 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza America Latina3 min · 197 m
Plaza San Martin14 min · 876 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 882 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 639 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Venice Tigre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Venice Tigre esta hoy en una mediana de USD 160.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Venice Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Venice Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Venice Tigre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Venice Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Venice Tigre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Venice Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Venice Tigre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Venice Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Venice Tigre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Venice Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Complejo Venice, Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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