venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Portezuelo·1 amb · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en avenida de los lago 6595, Portezuelo
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 780.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen avenida de los lago 6595, Portezuelo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 190.000, un 13% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de avenida de los lago 6595.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 3.6874.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 120% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 217.544
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.708
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con cochera en Condominios de la Bahía – Portezuelo, Nordelta Apto Crédito Excelente unidad ubicada en el exclusivo complejo Condominios de la Bahía, dentro del barrio Portezuelo de Nordelta.
Situada en un cuarto piso, cuenta con una superficie total de 70,63 m², compuesta por 59,27 m² cubiertos y 11,36 m² descubiertos, que aportan luminosidad y una agradable expansión exterior.
La propiedad incluye además cochera propia descubierta.
El complejo se destaca por su ubicación estratégica dentro de Nordelta, rodeado de espacios verdes, cercanía al centro comercial, áreas recreativas y todos los servicios que caracterizan a Portezuelo.
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, ofreciendo un entorno seguro, consolidado y de gran demanda locativa.
Federico P.
Stocchetti CMCPSI Nro. 6054
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.698.629/mes
Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 625 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 625/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de avenida de los lago 6595
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 574 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 773 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.399/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 199.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avenida de los lago 6595, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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