venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Portezuelo·1 amb · 45 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
Usd 200.000. - Venta. - Espectacular 2 Amb. Portezuelo Nordelta
Condominios De La Bahia · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 200.000, un 7% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Condominios De La Bahia.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 3.7303.1524.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 186.508
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.779
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR 2 AMBIENTES EN PORTEZUELO, NORDELTA .
VISTA FRANCA AL LAGO! Despertate cada día con la mejor vista al agua y viví el verdadero estilo de vida Nordelta.
Ubicado en el barrio más consolidado, estratégico y buscado de la ciudad pueblo , a pasos del Centro Comercial, la mejor gastronomía y servicios.
Disponible a partir del 15 de Septiembre .
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Vista Privilegiada: Vista panorámica 100% abierta y despejada al lago central desde TODOS los ambientes.
Luminosidad y Amplitud: Ambientes amplios con grandes aberturas, ventilación pasante y MUCHA luz natural en todos los espacios (incluido el baño).
Gran Balcón Terraza: Súper cómodo y amplio, con parrilla propia y salidas directas desde el living y la cocina.
Excelente Capacidad de Guardado: Dormitorio con vestidor cerrado, cocina integrada con moderna barra y muchísimo espacio, más una baulera individual de generosas dimensiones en planta baja.
Climatización y Equipamiento a Estrenar: Caldera dual recién instalada (eficiencia garantizada para agua caliente y calefacción por piso radiante), aire acondicionado en living-comedor y ventilador de techo de diseño en el dormitorio.
ENTORNO Y AMENITIES Laundry y sum en el edificio, espacio cerrado guarda bicicletas.
Piscina y solárium , espacios verdes y sendero sobre el lago ideal para caminatas.
Ubicación inmejorable con accesos directos.
Al lado del club Nordelta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.788.030/mes
Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 625 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 625/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 606 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 854 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807914 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 199.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condominios De La Bahia, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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