venta
USD 216.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Portezuelo · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 510.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
Departamento en Venta Dos Ambientes
El Faro Portezuelo · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 169.000, un 28% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de El Faro Portezuelo.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.253lo normal · 3.1223.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 234.165
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.561
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad Única! Departamento de 2 Ambientes con Cochera en Venta en Portezuelo, Nordelta Descubra este espectacular departamento en venta, ubicado en el prestigioso barrio Portezuelo de Nordelta.
Disfrute de una vista increíble al lago central desde su balcón terraza, un espacio ideal para relajarse y contemplar el paisaje.
Este moderno departamento cuenta con un dormitorio en suite con baño completo y un espacioso vestidor, ofreciendo privacidad y confort.
La cocina integrada al living comedor crea un ambiente amplio y funcional, perfecto para el entretenimiento.
El confort está garantizado con aire acondicionado en todos los ambientes y losa radiante, asegurando una temperatura agradable durante todo el año.
Además, la propiedad incluye una cómoda cochera subterránea.
El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar, como una refrescante pileta y un gimnasio totalmente equipado. ¡No pierda esta oportunidad de vivir en uno de los barrios más codiciados de Nordelta! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.422/mes
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 216.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.468
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Faro Portezuelo, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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