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Departamento 2 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 6500, Portezuelo
Departamento en venta
USD 121.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 192,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 6500, Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Conviene mirarla

Pide USD 121.000, un 29% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Portezuelo publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Los Lagos al 6500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.373lo normal · 3.3323.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 169.923
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.231
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Portezuelo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA con renta en el Barrio Portezuelo, Nordelta. Apto crédito El departamento es un duplex. Tiene 51 m2 con un balcón y parrilla, con vista abierta a la pileta. Cocina integrada El edificio cuenta con pileta, y un amplio jardín. Cochera cubierta y baulera individual. Esta ubicado frente al centro medico Nordelta y el centro comercial. Muy cerquita al club Nordelta con un abanico de propuestas deportivas. Llamame para recibir asesoramiento Ver datos PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GAP Ver datos Productor de la propidad Cecilia Paula Adoue

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.530 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 8.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.530
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1%
USD 1.210
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 345 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 577 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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